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Se Loger

Le baromètre des loyers dans les villes étudiantes

Le prix à la location de studios et 2 pièces et leur tendance, ville par ville (loyers charges comprises) : en 2018 les prix encore en hausse !

Après une stabilisation des prix des loyers en France y compris à Paris et Région Parisienne en 2016, on observe une nouvelle hausse des loyers pour la 2ème année consécutive. A chaque rentrée universitaire, le baromètre annuel des loyers, édité par notre partenaire Location-Etudiant.fr, indique l’évolution des loyers observés sur un an dans les 42 principales villes étudiantes françaises.



Les loyers étudiants encore en hausse Gros coup d'arrêt confirmé encore en 2018 à la tendance baissière observée entre 2014 et 2016. Sur les 26 grandes villes étudiantes de province étudiées, 15 d’entre elles (60%) voient leur loyer moyen pour un studio augmenter contre 8 villes qui se stabilisent et 3 qui profitent d’une diminution (Chambéry (-4,13%), Le Havre (-11,14%) et Poitiers (-1,46%)). Une tendance qui se confirment pour les 2 pièces (17 villes augmentent (65%), 6 sont stables et 4 baissent).

On observe une hausse nationale de 2,59% pour les studios et 2,26% pour les 2 pièces contre une baisse, en moyenne, de 0,4% pour les studios en région parisienne et une hausse des 2 pièces de 3,9%. Paris culmine toujours avec une moyenne qui augmente de 5,56% pour les studios et 5,39% pour les 2 pièces.

L’affolement des loyers à Paris Les 2 pièces de la capitale ont vu leurs loyers multipliés par 2 en 8 ans avec plus de 54,5% d’augmentation contre 43% pour les studios.



Pourquoi les prix des loyers repartent à la hausse ?


Alors que les montants des loyers semblaient déjà avoir atteint leur maximum par rapport aux budgets des étudiants, mais aussi suite à l'encadrement des loyers (dans les zones de tensions comme à Paris et à Lille) et aux nombreuses constructions encouragées par le gouvernement... comment expliquer cette hausse ?
« Comme l’an passé, la rentrée 2018 est marquée par une hausse des prix des loyers dans la majeure partie des villes étudiantes analysées. Cette tendance se vérifie à la fois pour les studios mais également pour les 2 pièces. Le manque de logement dans les Crous et les résidences privées participe inévitablement à la hausse des loyers dans les villes étudiantes où le marché de la location est tendu. Le nombre d’étudiant ne cesse d’augmenter en France mais pas le nombre de logement pour les héberger » précise Brice Boullet, Président de Location-etudiant.fr.

La province toujours plus chère à quelques exceptions près…


Sur les 26 grandes villes étudiantes de province étudiées, 15 d’entre elles (60%) voient leur loyer moyen pour un studio augmenter contre 8 villes qui se stabilisent et 3 qui profitent d’une diminution (Chambéry (-4,13%), Le Havre (-11,14%) et Poitiers (-1,46%)). Une tendance qui se confirment pour les 2 pièces (17 villes augmentent (65%), 6 sont stables et 4 baissent).

PROVINCE STUDIO 2 PIECES
Villes 2017 2018 Variation % 2017 2018 Variation %
Agen 321 € 323 € 0,62% = 417 € 415 € -0,48% hausse
Aix en Provence 536 € 543 € 1,31% hausse 748 € 751 € 0,40% =
Annecy 491 € 549 € 11,81% hausse 738 € 756 € 2,44% hausse
Avignon 401 € 403 € 0,50% = 519 € 551 € 6,17% hausse
Bordeaux 475 € 493 € 3,79% hausse 676 € 706 € 4,44% hausse
Caen 387 € 400 € 3,36% 550 € 560 € 1,82% hausse
Chambery 436 € 418 € -4,13% baisse 614 € 595 € -3,09% baisse
Clermont- Ferrand 377 € 386 € 2,39% 494 € 505 € 2,23% hausse
Dijon 339 € 392 € 15,63% hausse 498 € 520 € 4,42% hausse
Grenoble 420 € 425 € 1,19% = 576 € 578 € 0,35% =
Le Havre 404 € 359 € -11,14% baisse 489 € 444 € -9,20% baisse
Lille 467 € 469 € 0,43% = 626 € 621 € -0,80% =
Lyon 503 € 532 € 5,77% hausse 674 € 749 € 11,13% hausse
Marseille 463 € 469 € 1,30% hausse 608 € 624 € 2,63% hausse
Montpellier 465 € 467 € 0,43% = 612 € 625 € 2,12% hausse
Nantes 401 € 437 € 8,98% hausse 561 € 584 € 4,10% hausse
Nice 561 € 569 € 1,43% hausse 772 € 773 € 0,13% =
Orléans 380 € 381 € 0,26% = 510 € 518 € 1,57% hausse
Pau 348 € 359 € 3,16% hausse 467 € 499 € 6,85% hausse
Poitiers 342 € 337 € -1,46% baisse 465 € 464 € -0,22% =
Reims 386 € 389 € 0,78% = 513 € 504 € -1,75% baisse
Rennes 379 € 426 € 12,40% hausse 516 € 569 € 10,27% hausse
Rouen 408 € 411 € 0,74% = 547 € 553 € 1,10% hausse
Strasbourg 448 € 470 € 4,91% hausse 628 € 654 € 4,14% hausse
Toulon 429 € 427 € -0,47% = 564 € 570 € 1,06% hausse
Toulouse 455 € 468 € 2,86% hausse 553 € 568 € 2,71% hausse
Légende Loyers en baisse Loyers en hausse

Dijon s'envole. Une augmentation de plus de 15% d’augmentation sur un an (Dijon a déjà vu croître ses loyers en 2017 de +10,91%). 9 villes subissent cette année une augmen tation de plus de 10% comme Dijon, Rennes, Annecy, Lyon ou Nantes .

Paris et la région Ile-de-France également marquée par la hausse.


Se loger à Paris devient de plus en plus inaccessible avec un budget étudiant qui voit chaque année grimper le montant des loyers des petites surfaces. Ils atteignent des records pour la rentrée 2018 avec une moyenne de 872 € pour un studio et 1.485 € pour un logement de deux pièces soit une évolution de +5,57% pour un studio et +5,39 pour un deux pièces ( vs 2017 ).


« Compte tenu du nombre croissant d’étudiants chaque année à Paris et en Région Parisienne et du prix élevé des loyers intramuros, bon nombre d’étudiants choisissent d’habiter hors de la capitale pour trouver des logements plus abordables. Résultat, la demande augmente d’année en année et les prix aussi ! Une tendance qui ne devrait pas s’inverser dans les années à venir... Pour rappel , 64% des étudiants vivant en Région Parisienne font leurs études dans Paris » indique Brice Boullet, Président de Location-etudiant.fr


PARIS & IDF STUDIO 2 PIECES
Villes 2017 2018 Variation % 2017 2018 Variation %
Asnières-sur-Seine 661 € 678 € 2,57% hausse 922 € 952 € 3,25% hausse
Boulogne-Billancourt 759 € 813 € 7,11% hausse 1 150 € 1 208 € 5,04% hausse
Clamart 614 € 681 € 10,91% hausse 924 € 929 € 0,54% =
Courbevoie 792 € 802 € 1,26% hausse 1 117 € 1 097 € -1,79% baisse
Issy-les-Moulineaux 767 € 782 € 1,96% hausse 1 078 € 1 074 € -0,37% =
Levallois-Perret 798 € 723 € -9,40% baisse 1 282 € 1 245 € -2,89% baisse
Meudon 630 € 695 € 10,32% hausse 1 121 € 991 € -11,60% baisse
Montrouge 712 € 679 € -4,63% baisse 955 € 1 065 € 11,52% hausse
Neuilly-sur-Seine 871 € 798 € -8,38% baisse 1 369 € 1 477 € 7,89% hausse
Paris 826 € 872 € 5,57% hausse 1 409 € 1 485 € 5,39%
Puteaux 765 € 786 € 2,75% 1 050 € 1 110 € 5,71% hausse
Rueil-Malmaison 710 € 706 € -0,56% = 1 008 € 1 044 € 3,57% hausse
St-Germain-en-Laye 688 € 660 € -4,07% baisse 992 € 1 034 € 4,23% hausse
Suresnes 761 € 784 € 3,02% hausse 1 056 € 1 185 € 12,22% hausse
Versailles 706 € 637 € -9,77% baisse 970 € 1 085 € 11,86% hausse
Vincennes 730 € 702 € -3,84% baisse 1 027 € 1 150 € 11,98% hausse
Légende Loyers en baisse Loyers en hausse


« On constate cette année encore à Paris une importante hausse des prix des loyers à la fois pour les petites surfaces mais également pour les T2. L’adéquation entre l’offre et la demande est tellement importante qu’aucune mesure de régulation ne parvient à être efficace. Paris compte désormais de plus de 340 000 étudiants contre 280 000 en 2001 soit l’équivalent de 4 nouvelles universités ! » ajoute Brice Boullet, Président de Location-etudiant.fr.

Moyenne des loyers observés (charges comprises) pour le mois d'août 2018

Méthodologie :
Le baromètre présenté ci-dessus indique la variation moyenne des loyers constatée entre Août 2017 et 2018 dans 42 villes étudiantes françaises sur le site Location-etudiant.fr. Les données ont été calculées sur une base de 64 500 annonces de studios et 2 pièces regroupant des annonces de particuliers, d’agences immobilières et de résidences étudiantes.

Pour rechercher un logement : consultez notre moteur de petites annonces spécial pour les étudiants !


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Le Parisien

Le Parisien
14.09.2018

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