Se loger

Visite d'appartement : mode d'emploi !

Conseils pour des visites d'appartements efficaces

Une visite d'appart : c'est très rapide et il faut s'y préparer ! Pour être certain de bien visiter et de poser toutes les questions lors de votre visite, mais aussi de laisser une bonne impression au propriétaire pour booster votre dossier : suivez nos conseils !

Tout d'abord il faut obtenir un rendez-vous ! Soit en téléphonant au propriétaire de l'appart soit via un agent immobilier ou parfois le propriétaire fixe les dates et heures de visites directement dans l'annonce. Soyez à l'heure : arriver en retard c'est laisser passer devant soi d'autres candidats ou indisposer le propriétaire (bailleur) ou le représentant de l'agence. Au final ce sont eux qui vont choisir le locataire : il faut faire bonne impression de la prise du rendez-vous à la visite !

Pour chaque visite, notez ou évaluez ces points :

1. Avant la visite : étudiez le quartier

Regardez sur un plan où se situe la rue, vérifiez les possibilités de transport et faites le tour du quartier : commerçants, bars, restaurants, bornes vélib', parkings... évaluez si vous allez vous plaire dans le quartier !

2. L'immeuble : l'extérieur et les parties communes

Porte, Digicode ? Gardien ? Entrée, boîtes aux lettres, escaliers, couloir, ascenseur cour... S'il y a des locaux professionnels au rez-de-chaussée, informez-vous sur leur activité (nuisance sonore, visuelle ou olfactive). Pharmacie ouverte 24/24 ? ou restauration rapide à fortes odeurs ? cabaret nocturne ? Il faut essayer de deviner les nuisances possibles...

3. Dans l'appartement, allez plus loin que la première impression

Gardez votre sang-froid, que la première impression soit bonne ou mauvaise, il faut tout regarder. Imaginez vos meubles en place. Écoutez et regardez. Ouvrez et fermez les portes et les fenêtres. La lumière, le bruit, la chaleur sont à prendre en considération. Observez l'humidité dans la cuisine ou la salle de bain (peinture qui se décolle, moisissure sur les murs ou plafond).

Check-list dans l'appartement : posez toutes ces questions lors de la visite de l'appartement
> Porte d'entrée : solidité, sécurité, isolation phonique et thermique.
> Fenêtres : ouvrez toutes les fenêtres pour tester leur fonctionnement et qualité.
> Tuyauteries : testez les robinets, regardez sous l'évier et le lavabo s'il n'y a pas de traces d'humidité anormales. > Chauffage : individuel ou central ? qualité des radiateurs électriques ?
> Électricité : existence d'un panneau électrique (disjoncteur, fusibles), nombre et emplacement des prises de courants, nature des dispositifs d'éclairage fixes. Vous pouvez demander le montant de la facture électrique du précédent locataire pour estimer cette charge.
> Internet, antennes et câblage : internet par fibre, prises TV, nature de l'antenne (hertzienne, parabolique, câble...), prises téléphoniques. Votre portable a-t-il du réseau ?
> Peintures, papiers peints : état de propreté.
> Lumière : demandez l'exposition, le moral a besoin de soleil (orientation du soleil : idéal = orienté sud, mais attention aux fortes chaleurs l'été, et encore mieux : double exposition)
> Isolation : afin d'éviter d'avoir froid et économiser l'énergie (vérifier les portes et fenêtres)
> Salle d'eau : nature et état du chauffe-eau, état de la douche ou de la baignoire.
> Cuisine : appareils de cuisson, cuisine au gaz ? Réfrigérateur (ou possibilité d'en installer), évier.
> Sols : nature et état.
> Rangements : placards, caves... ultra important pour ranger ses affaires :)


Si vous pouvez faire des visites en fin de journée c'est mieux : afin de pouvoir juger du bruit des voisins ou voir la lumière dans l'appartement au moment où vous y serez le plus. L'idéal étant de visiter plusieurs fois l'appartement à différents moments de la journée (mais là c'est vraiment dans un monde idéal).

4. Comment booster son dossier

La visite est aussi le moment clé pour défendre votre dossier. Les propriétaires doivent faire un casting du meilleur dossier... et ce n'est pas toujours celui qui gagne le plus ou celui qui a le plus de cautions qui est choisi ! Comme à un entretien d'embauche, vous devez séduire le propriétaire avec votre dossier et votre personnalité. Vous devez dans votre attitude vous montrer positif, courtois, admiratif du lieu (pour flatter le propriétaire pour son logement), et insister sur le fait que vous allez bien l'entretenir... une des grandes préoccupation du propriétaire après le paiement des loyers.

Les 3 points qu'un propriétaire étudie dans votre dossier : et sur lesquels vous devez le rassurer :
> Est-ce que vous allez pouvoir payer votre loyer ?
> Est-ce que vous allez bien entretenir le logement ?
> Est-ce que vous allez rester au moins un ou deux ans dans le logement ?

Un dossier bien présenté et complet dès la première visite A la fin de la visite : si vous êtes intéressés, donnez tout de suite au propriétaire votre dossier que vous aurez préparé à l'avance (photocopie de votre pièce d'identité, bulletins de salaire, justificatif de domicile pour le garant, information sur la caution, etc...) demandez le montant du loyer, de la caution, des charges, montant des factures d'électricité des précédents locataires, ...
Ainsi vous ne perdez pas de temps et vous montrez tout de suite votre volonté et intérêt au propriétaire... si vous changez d'avis par la suite vous pourrez toujours vous rétracter quelques jours après. Un dossier imprimé, complet, bien ordonné vous donnera un coup d'avance sur tous les autres : le propriétaire aura ainsi sous son coude votre dossier disponible et simple à consulter.
Aussi pour lui faciliter la lecture du dossier, lorsque vous remettez votre dossier, montrez lui feuille par feuille, le contenu de celui-ci... si il en a 20 à lire, il préférera le votre qu'il connait déjà...

Un dernier conseil : visitez en compagnie d'un parent ou d'un ami qui verra l'appartement d'un autre oeil.

Consultez aussi :

Location, colocation, résidences... quelles solutions de logement étudiant existent
Aides au logement : pour payer son loyer ou s'installer
Contrat de bail : voici nos conseils pour vous aider à signer en toute sérénité

Semaine du Logement étudiant : vous aider à trouver votre futur chez vous !

Gabriel

Gabriel
27.06.2016

Retour au dossier Se loger
Se loger : Visite d'appartement : mode d'emploi !

Se loger : consultez aussi...

Le Dossier Social Étudiant (DSE) : pour demander une bourse et un logement étudiant

Le Dossier Social Étudiant (DSE) : pour demander une bourse et un logement étudiant

Le dossier social étudiant est la procédure qui vous permet de demander une bourse d'étude et/ou votre logement social étudiant, par internet, sur le site etudiant.gouv.fr, à remplir avant le 15 mai.

Logement étudiant. Pourquoi est-il toujours aussi difficile de louer à Paris ?

Logement étudiant. Pourquoi est-il toujours aussi difficile de louer à Paris ?

« 80 % de la demande se concentre sur 20 % des biens. » Studio, 2 pièces... quels sont les biens les plus prisés, et les quartiers les plus recherchés à Paris.

Logements étudiants à la ferme : le bon plan des agriculteurs

Logements étudiants à la ferme : le bon plan des agriculteurs

La chambre d’agriculture incite les exploitants oisiens à créer des logements étudiants au sein de leur domaine. Objectif : valoriser le patrimoine et diversifier les revenus.

Logement étudiant

Logement étudiant

Différentes possibilités de logements sont disponibles pour les étudiants à Paris et en France, Voici les logements possibles avec les contacts et les conseils utiles. Revu en détails des types de logements étudiants et leur avantages.

Lettre pour une demande de logement plus grand

Lettre pour une demande de logement plus grand

Vos enfants sont désormais grands et votre domicile actuel n'est plus approprié ? Faites une demande de relogement en vous servant du modèle de lettre ci-après.

Lettre pour une demande de logement au maire

Lettre pour une demande de logement au maire

Votre domicile actuel ne vous permet plus de vivre dans de bonnes conditions ? Voici un modèle de lettre gratuit pour faire la demande d'un logement au maire de votre ville.


Ecoles à la Une

Coding Factory by ESIEE-Tech
La Coding Factory by ESIEE-Tech : l’école qui bouscule le...
GLION - Institut de Hautes Etudes
Des formations qui font la différence Étudier à Glion vous préparera à...
aivancity School for Technology Business & Society
aivancity school for technology, business & society Paris-Cachan est une...

ANNUAIRE FORMATIONS

Mots clés
Domaine de formation



Dernières Offres Location

Les dernières offres / Paris

Location t3 Paris 04ème arrondissement

Quai de bourbon. appartement de caractère de 81m². loué meublé au 2ème...

Location t3 Paris 07ème arrondissement

Champ de mars / rue du général camou - superbe 3 pièces de 77m²...

Location studio Paris 17ème arrondissement

Situé rue juliette lamber, je vous propose ce studio entierement meublé et...

Newsletter

L'actu du Parisien Etudiant, examens, bons plans, soirées, orientation... *

Inscription réussie - Merci.


* En complétant votre adresse électronique, vous validez les Conditions Générales d’Utilisation et acceptez que Le Parisien, responsable de traitement, traite vos données pour vous permettre de recevoir les actualités Le Parisien Etudiant. Pour en savoir plus sur vos droits et nos pratiques en matière de protection de vos données personnelles : Politique de confidentialité.